Deux maisons, une rénovation
À l'origine deux maisons réunies, cette propriété cache une intérieur étonnamment moderne et spacieux derrière sa façade traditionnelle de village.
Pujaudran · Gers · Occitanie
DisponiblePropriété de village magnifiquement rénovée, avec cour et piscine
Au cœur de Pujaudran, deux maisons réunies en une propriété lumineuse de 155 m² : cour exposée au sud, piscine, cuisine équipée avec îlot, salon avec cheminée et vues sur les Pyrénées. Un bien rare en centre de village.
Organisez une visite sur place à Pujaudran ou envoyez une demande à Marianne FOX.
Présentée avec soin selon l'annonce Expertimo · honoraires à la charge du vendeur · réf. 106263
Prix
420 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
- 155 m²
- Surface habitable
- 172 m²
- Terrain
- 3
- Chambres
Galerie
Visite en images
Présentée avec soin selon l'annonce : 14 photos de la cour, piscine, cuisine, pièces de vie et détails de la rénovation.
Caractéristiques
Le bien en détail
Présentée avec soin selon les détails de l'annonce Expertimo.
- Type de bien
- Maison de village
- Pièces
- 6 pièces · 3 chambres
- Salles d'eau
- 1 salle de bain · 1 salle d'eau
- Surface habitable
- 155 m²
- Terrain
- 172 m²
- Niveaux
- 1 niveau
- Extérieur
- Cour exposée au sud · piscine · terrasse · coin BBQ
- Vue
- Village et montagnes
- Cuisine
- Américaine, entièrement équipée avec îlot central
- Chauffage
- Électrique, radiateurs — chauffage individuel
- Exposition
- Sud
- Énergie
- DPE 196 kWh/m²/an · GES 6 kg CO₂/m²/an · coût annuel estimé 1 600–2 210 €
- Prix
- 420 000 € — honoraires d'agence à la charge du vendeur
- Taxe foncière
- 976 € / an
- Option
- Garage avec studio indépendant (acquisition séparée possible)
Atouts
Pourquoi cette maison se démarque
Les atouts qui expliquent l'intérêt pour un bien de village aussi complet.
Cour — pièce de vie
La cour exposée au sud fonctionne comme une autre pièce de vie : repas, salon, coin BBQ et piscine pour un verre au coucher du soleil face aux Pyrénées.
Cuisine avec îlot
Superbe cuisine équipée avec îlot central, baignée de lumière et ouverte sur le salon spacieux avec cheminée.
Flexibilité rez-de-chaussée
Le hall traverse la largeur de la maison. La salle à manger actuelle peut devenir un bureau ou une chambre au rez-de-chaussée.
Espace nuit
Trois chambres de bonne taille, un bureau mansardé, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage.
Cœur de village
Au cœur de Pujaudran, avec commodités de base et un restaurant Michelin réputé. Option : garage avec studio indépendant.
Emplacement & cadre de vie
Là où le calme du Gers rencontre le quotidien connecté
Une maison de village à Pujaudran au cœur de la vie villageoise du sud-ouest — paisible, pratique, et plus connectée qu'on ne l'imagine.
Au centre de Pujaudran (32600), dans le Gers en Occitanie, cette maison de village gersoise offre un rythme de campagne authentique : rues de village, ciel ouvert et vues sur les montagnes — sans renoncer aux commodités du quotidien. Écoles, commerces et services restent à portée de main.
Depuis cette base dans le sud-ouest, l'accès à Toulouse fait partie de l'attrait pour les navetteurs, télétravailleurs et expatriés. Cour exposée au sud, piscine et vues Pyrénées au coucher du soleil — le charme d'un emplacement accueillant pour les expatriés, avec Marianne FOX pour accompagner les acheteurs internationaux en anglais et en français.
Cœur de village, quotidien à portée de main
Au centre de Pujaudran, commerces, écoles et services du quotidien sont proches — une maison de village où l'on peut marcher pour les courses et garder une vraie vie de quartier.
Le calme de la campagne gersoise
Le Gers, en Occitanie, offre un cadre villageois authentique loin du bruit urbain — vues sur le village et les montagnes, et l'espace pour respirer au quotidien.
Accès Toulouse sans renoncer à la campagne
Pour ceux qui travaillent à Toulouse ou dans la métropole occitane, Pujaudran permet de combiner vie professionnelle et ambiance campagne — un compromis rare entre ville et village.
Vie en plein air au sud-ouest
Cour exposée au sud, piscine, terrasse et coin BBQ — un second salon en plein air avec vues vers les Pyrénées au coucher du soleil.
Connecté, pas isolé
Un restaurant étoilé Michelin réputé se trouve à proximité — preuve qu'un village de cette taille peut offrir à la fois tranquillité et caractère gastronomique.
Espace pour travailler depuis la maison
La salle à manger peut devenir un bureau ou une chambre au rez-de-chaussée ; la cour sud offre un espace de travail ou de pause en plein air — calme villageois sans isolement.
Conçu pour votre façon de vivre
Télétravailleurs
Idéal pour travailler à Toulouse tout en profitant de la campagne au quotidien. Bureau possible au rez-de-chaussée, cour sud comme second salon — concentration le matin, piscine l'après-midi.
Emplacement accueillant pour expatriés
Un pied en France dans le Gers, entre Toulouse et la campagne occitane. Cette annonce est disponible en anglais et en français ; Marianne FOX (Réseau Expertimo) accompagne les acheteurs internationaux à chaque étape.
Résidence secondaire
Cour, piscine et vues Pyrénées pour des week-ends et vacances — charme de village sans l'entretien d'une grande propriété rurale. Taxe foncière : 976 € / an.
Repères
- Commune
- Pujaudran (32600)
- Département
- Gers (32)
- Région
- Occitanie
- Vue
- Village et montagnes
Performance énergétique
Consommation
196 kWh/m²/an
Émissions GES
6 kg CO₂/m²/an
Coût annuel estimé
1 600 – 2 210 €
Chauffage électrique par radiateurs, chauffage individuel.
Prochaine étape
Cette propriété vous intéresse ?
Envoyez une demande à Marianne FOX — elle peut organiser une visite sur place à Pujaudran et répondre directement à vos questions.
Pour acheteurs internationaux
Questions fréquentes — achat et visite
Réponses directes pour les acheteurs français et expatriés anglophones, avant de vous engager.
Oui. Les ressortissants britanniques, australiens et autres non-UE peuvent acheter librement en France. Il vous faudra un compte bancaire français, une pièce d'identité valide et un notaire pour finaliser la vente.
De l'offre acceptée aux clés, comptez 10 à 14 semaines. Le compromis de vente est signé en premier, puis le notaire effectue les recherches et l'acte de vente. Un délai de rétractation de 10 jours s'applique aux acheteurs particuliers.
Le prix affiché est de 420 000 €. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les frais de notaire et taxes s'ajoutent (environ 7–8 % pour l'ancien). La taxe foncière est de 976 € par an.
Souvent oui, mais les conditions varient. Les banques françaises prêtent généralement jusqu'à 70–80 % de la valeur pour les résidents ; les non-résidents peuvent avoir des ratios plus bas. Un courtier expérimenté avec les expatriés fait gagner du temps.
Pas à chaque étape. De nombreux acheteurs donnent procuration à un mandataire pour signer. Contactez Marianne FOX pour organiser une visite sur place ou poser vos questions avant de vous déplacer.
Cour exposée au sud, piscine, terrasse, coin BBQ, cuisine équipée avec îlot, cheminée, 3 chambres, bureau, salle de bain, salle d'eau. Option : garage avec studio indépendant.
Posséder un bien ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal français. Si vous passez plus de 183 jours par an en France, ou si votre centre d'intérêts économiques y est, vous pouvez devenir résident fiscal. Consultez un fiscaliste transfrontalier — surtout avec des liens UK ou australiens.
Utilisez le formulaire de contact sur cette page ou écrivez directement à marianne.expertimo@orange.fr en indiquant vos disponibilités. Marianne FOX (Réseau Expertimo, Saint-Clar) organise les visites sur place. Référence annonce : 106263.
Contact
Contacter Marianne FOX
Votre demande part directement à marianne.expertimo@orange.fr. Organisez une visite ou posez vos questions — réponse sous un jour ouvré.
Votre conseillère
Marianne FOX
Réseau Expertimo
Référence: 106263
marianne.expertimo@orange.fr06 87 75 25 48